随着经济的发展,书写报告对我们来说是很普遍的，报告的格式要规范、准确，必要时应该借鉴相关资料。你所见过的报告是什么样的呢？对于“项目可行性报告”零思考方案网的编辑为您找到了一篇详细的解析文章，以下是我们提供的一些经验供大家参考！
一、基本情况
1.项目单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。
可行性研究报告编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。
合作单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。
2.项目负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。
3.项目基本情况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况;主要预期经济效益或社会效益指标;项目总投入情况(包括人、财、物等方面)。
二、必要性与可行性
1.项目背景情况。项目受益范围分析;国家(含部门、地区)需求分析;项目单位需求分析;项目是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。
2.项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。
3.项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想;项目预算的合理性及可靠性分析;项目预期社会效益与经济效益分析;与同类项目的对比分析;项目预期效益的持久性分析。
4.项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析;对风险的应对措施分析。
三、实施条件
1.人员条件。项目负责人的组织管理能力;项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。
2.资金条件。项目资金投入总额及投入计划;对财政预算资金的需求额;其他渠道资金的来源及其落实情况。
3.基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件(重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施)。
4.其他相关条件。
四、进度与计划安排
五、主要结论
以下是小编为您提供的皮面日记本项目可行性研究报告范例参考
报告说明
皮面日记本项目可行性研究报告是对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无疑的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、场址、原辅料供应、工艺技术、设备选型、人员组织、实施计划、投资于成本、效益与风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据的系统分析资料。
报告用途：
1、作为投资决策、项目计划依据
2、作为募集资金和向银行申请贷款或融资的依据
3、作为项目政府立项资料
4、用于申请进口设备免税
5、用于境外投资项目核准
报告目录
一、皮面日记本项目总论
(一)项目背景
1、项目名称
2、承办单位概况
3、可行性研究报告编制依据
4、项目提出的理由与过程
(二)项目概况
1、拟建地点
2、建设规模与目标
3、主要建设条件
4、项目总投资及效益情况
5、主要技术经济指标
(三)问题与建议
二、皮面日记本市场预测
(一)产品市场供应预测
(二)产品市场需求预测
(三)产品目标市场分析
1、目标市场的确定
2、市场占有份额分析
(四)价格现状与预测
(五)市场竞争力分析
1、主要竞争对手情况
2、产品市场竞争力优势、劣势
3、营销策略
(六)市场风险
三、皮面日记本项目建设规模与产品方案
(一)建设规模
1、建设规模方案选择
2、推荐方案及其理由
(二)产品方案
1、产品方案构成
2、产品方案必选
3、推荐方案及其理由
四、皮面日记本项目场址选择
(一)场址所在位置现状
1、地点与地理位置
2、场址土地权属类及占地面积
3、土地利用现状
(二)场址建设条件
(三)场址条件比选
1、建设条件比选
2、建设投资比选
3、运营费比选
4、推荐场址方案
5、场址地理位置图
五、皮面日记本项目技术方案、设备方案和工程方案
(一)技术方案
1、生产方法
2、工艺流程
3、工艺技术来源
4、推荐方案的主要工艺
(二)主要设备方案
1、主要设备选型
2、主要设备来源(进口或者融资租赁)
(三)工程方案
1、主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
2、特殊基础工程方案
3、建筑按章工程量及“三材”用量估算
4、主要建、构筑物工程一览表
六、皮面日记本主要原材料、燃料供应
(一)主要原材料供应
1、主要原材料品种、质量与年需要量
2、主要辅助材料品种、质量与年需要量
3、原材料、辅助材料来源于运输方式
(二)燃料供应
(三)主要原材料、燃料价格
(四)编制主要原材料、燃料年需求量表
七、皮面日记本项目总图运输与公共辅助工程
(一)总图布置
1、总平面布置图
2、总平面布置主要指标表
(二)场内外运输
1、场外运输量及运输方式
2、场内运输量及运输方式
3、场内运输设施及设备
(三)公共辅助工
一、项目性质、地理交通位置及区域经济概况 本项目属多宝山氧化矿开采项目。黑龙江省宝山矿业开发公司是采用浸出-萃取-电积工艺获得电解铜的矿山企业，该企业位于黑龙江省中西部嫩江县境内。矿区距嫩江县北东约156公里，地理座标为东经125。46`05``、北纬50。14`45``。
目前矿区有简易公路与外部嫩呼公路相通，准轨铁路距矿区的最近车站是黑宝山站，相距约12公里，与全国各地相通，外部运输十分方便。
矿区属低山丘陵地带，为农林区，居民稀少，矿区大部分土地属荒地和丛林，当地居民以从事农林业为主，工业稀少。地区气侯特点是冬季漫长寒冷，夏季短暂炎热。
二、可行性研究的背景及依据 我国是一个铜紧缺国，每年铜需要量约100万吨，缺口部分尚需进口，虽然我国铜总储量不少，但能经济地利用传统选冶工艺处理的铜矿越来越少，过去一直未被开发利用的难选氧化铜矿和低品位铜矿的开发，目前已取得了初步进展，北京矿冶研究院于1995年在多宝山铜矿利用氧化铜矿建立了一座年产200吨电解铜的浸出-萃取-电积试验工厂，该工厂于1995年6月投产，经过两个多月的生产运转，取得了良好的技术经济指标，铜山铜矿1500吨电解铜成功投产，再次说明多宝山铜矿氧化矿和低品位矿石的浸出-萃取-电积工艺是行之有效的。
黑龙江省每年消耗铜金属量约2.5万吨，目前年产量约0.3万吨，自给率很低，开采多宝山铜矿势在必行。多宝山铜矿属特大型矿山，因矿石品位低和矿体上部覆盖有难选的氧化铜矿，采用常规传统选冶工艺开采很不经济，故未能开发。日前，国内外对该矿石性质进行了大量的试验研究和生产实践，采用浸出-萃取-电积工艺处理这种氧化矿和低品位矿石的生产新流程，具有投资省和生产成本低的最大优越性。多宝山铜矿采用这种新工艺开发矿山，是能够获得较好的经济效益和社会效益的。
三、鉴于多宝山铜矿为大型铜基地，以铜为主，含有多种稀有和贵金属矿物，需加强试验研究进行综合回收。矿体铜金属总储量为237万吨，其中地表氧化铜矿储量约10万吨。本次设计的主要对象是开采多宝山矿区原置中不影响今后开采原生铜矿的设计布局，这是本次可行性研究报告的主要设计内容和要求。企业规模按1000吨电解铜设计，故采矿和浸出-萃取-电积的生产能力均按年产电解铜1000吨计。
第二节项目的建设条件
一、项目的资源条件 企业开采的原料为氧化铜矿石，多宝山矿区的氧化铜矿石埋藏深度最大不超过25米，地表土覆盖层较浅，矿区属低丘陵地带，地形高差在50米左右，场地坡度不大，地势开阔，矿体开采适宜露天开采方式。本地区设计氧化铜矿石总量为422万吨，品位为0.48%，金属量为2.03万吨。按企业年产1000吨电解铜计算，矿山年产26万吨矿石即可满足年产1000吨电解铜的需要，企业生产服务年限为14年，说明企业的主要原料氧化铜矿石的资源是绝对可靠的。
二、项目的外部条件 矿区对外运输为公路运输，目前矿区对外运输有6公里简易公路与嫩呼国家公路相通。这6公里简易公路从线路平面和纵断面标准看均已达到公路要求，只需将部分路段路基拓宽并在全线加铺泥结碎石路面，即能保证矿区对外的公路运输畅通无阻。
第三节建设方案
一、总体布置原则 多宝山铜矿为大型斑岩铜矿，金属总量为237万吨，矿石有原生硫化铜矿石和氧化铜矿石，故在矿区总体布置中，先开采矿体上部氧化矿时，一定要重视目前所有工业场地的布置要避开今后多宝山大型铜矿开采的范围，以不给多宝山大型铜矿开采时增加不利因素为原则。在企业总布置中，首先要保证企业的总体生产工艺流程顺畅，从采矿的原料-原料加工-成品的内外部运输，不但要实现生产运输距离最短，而且要避免产生生产流程中的迂回运输现象，只有这样，才能降低生产成本，给企业增加效益提供有利条件。
在总体布置中，要根据生工艺流程，结合自然地形条件，在安全生产规定许可的情况下，×渴共贾媒舸蘸侠恚减少用地面积和场地土石方工程量，缩短矿区公路长度和室外管线的基üこ塘俊w龅郊冉档突建投资，又有利于生产管理，这也是降低生产成本的有效潆施?br>
二、生产规模及产品方案 本企业生产规模为年产1000吨电解铜，经可行性研究论证，企业年产1000吨电解铜产品是可行的。
根据企业年产1000吨电解铜生产规模的要求，结合多宝山矿区氧化铜矿的含铜品位（0.48%）及北京矿冶研究总院对多宝山铜矿石的浸出-萃取-电积试验报告的数据，堆浸年工作日为210天。经计算，要求采矿提供年产氧化铜矿石26万吨，采矿年工作日为280天，采矿日生产规模为935吨氧化铜矿石。
三、企业的生产工艺选择 传统工艺不但投资大、生产成本高，而且不适合处理低品位的氧化矿，目前国内外在处理低品位氧化矿方面有了很大发展，采用氧化铜矿石浸出-萃取-电积工艺，直接达到电解铜产品，这种湿法冶金工艺，具有投资孝见效快的优点。近年来在国内特别是云南，氧化铜矿已普遍采用浸出-萃取-电积工艺，取得了良好的经济效益。多宝山铜矿已于1995年对低品位氧化铜矿进行了浸出-萃取-电积试验，也已取得了较好试验指标。因此，本可行性研究报告推荐采用矿石浸出-萃取-电积生产工艺。
第二章地质资源 第一节概况
一、多宝山矿区的勘探工作经历了1958-1962和1972-1981年两个阶段，这期间完成了钻探16.15万米、竖井205米、平巷461米、槽探20.5万米
3、土井7065米，并作了相应的化验分析。测绘了相关的地形地质图纸，勘探投资1471.7万元。编写了多宝山铜矿床详查-初勘报告。提交的总储量铜237万吨、钼8.1万吨、伴生金73.4吨、银1046吨。
经勘探，已查明矿床规模、矿体赋存规律及矿床水文地质情况，同时还进行了矿石加工选矿方法的流程试验。由于矿床及矿山开发建设的规模较大，所需投资较大，所以至今未付诸实施。
二、该矿区主要矿体和从属矿体的上部多出露地表为氧化矿石，这些矿石采用一般常规选矿方法，回收率低，经济效益不高，所以对该矿区一直未进行大规模开发。近几年国内在氧化矿开采方面积累了一定经验，特别是多宝山铜山矿区的堆浸-萃取-电积工艺试验已取得成功。根据这些经验提出在多宝山矿区首先处理氧化矿，给大规模开发该矿创造条件，也符合国家提出的探采结合政策。
第二节矿床地质
一、地质特征 矿区出露的地层有中奥陶组、铜山组、多宝山组、上奥陶统裸河组、爱辉组和下志留统黄花沟组及第四系松散沉积物。
矿区内比较明显的构造形迹有：华力西期构造旋回之北西向构造，北东向构造。燕山期旋回的东西向构造。西北向构造区内基础构造，它即是容矿构造又是导矿构造，北东向构造是导矿构造，东西向构造为成矿后构造。
岩浆岩主要有加里东中期的喷出岩和华力西中-晚期的侵入岩。加里东中期的喷出岩主要是多宝山组中的安山岩和英安岩。华力西晚期有侵入岩，主要为石英闪长岩、更长花岗闪长岩和斜长花岗斑岩。另有与侵入岩伴生的闪长玢岩、细晶闪长岩等。
二、矿床特征 多宝山矿区内斑岩型铜矿床，位于多宝山倒转背斜的倾没端，受北西向弧形断裂和交叉构造控制。矿床由4个矿带215个矿体组成。其中主矿体14个，以3号矿带ⅹ号矿体最大，占总储量的73.4%；其次为1号矿带的ⅳ号矿体，占总储量的9.7%。ⅹ号矿体长1400m，宽23-34m，延300-1000m，呈北西-南东向作弧形展布。ⅳ号矿体长850m，最大厚度200m，延深大于850m，倾角75°。主矿段位于片理化的蚀变花岗闪长岩中，在花岗闪长岩中铜矿储量占90%以上。矿体出露地表标高为570～490m标高之间。
4个矿带均位于绢云母化带中。矿带与绢云母化、片理化关系极为密切。1号矿带位于斑岩体和钾化带的下盘；
3、2和4号矿带位于斑岩体和钾化带的上盘；三者由北西向南东依次呈右列式雁行排列。矿体在矿带中呈不规则状、扁豆状或似板状。大多数矿体中间厚大，品位较高，向两端和向下大都变分板尖灭。
矿区位于寒温带，年平均降雨量少，冰冻期长，加之地下水不丰富，所以地表矿石氧化矿石（氧化铜/总铜＞30%）所占比例较小；矿床的主体是原生硫化矿石。但由于矿体规模大，就氧化矿的绝对量来说还是可观的，可以作为规模开采氧化矿的原料基地。
氧化带特征：在距地表以下数米到
三、五十米的范围内，常形成一些发育不完全的风化淋滤带和次生氧化富集及次生硫化富集现象。
风化淋滤带，出露于地表或地表以下至30米以上地段。带内金属硫化物或部分氧化，或完全氧化。岩石呈灰白色，仅留下矿物淋失空洞；有的有褐铁矿、水针铁矿及不同发育程度的孔雀石、兰铜矿、赤铜矿、黑铜矿等。
拟首采的ⅳ号矿体，其氧化带开发深度一般在25m左右，个别可达30m。氧化矿石以表生矿物为主，其矿物有赤铜矿、褐铁矿、兰铜矿、黑铜矿、赤铁矿等。
矿体的围岩及夹石主要为绿泥石化绢云母花岗闪长岩和青盘化的花岗闪长岩，其次为细晶闪长岩。
第三节水文地质 矿区位于山坡地段，南东高北西低。矿体出露地面标高560～515m，附近最低侵蚀基准面512m。约三分之二的储量位于浸蚀基准面以下，前期露天开采氧化矿大部分在浸蚀基准面以上。
区内的气候寒冷，历年最高气温31.5℃，最低气温-37℃。年降雨量531-586mm，发量869-990mm。
矿体一带，仅风化裂隙带中赋存有风化裂隙水。风化带底界埋深一般20-50m，最大60m。含水层厚度一般为10-40m，平均厚度26.58m，潜水位埋深2-20m，地形高处相对浅些，低处水位埋藏较深。
风化带以下深部岩层或岩体，节理不发育、不含水。
露天开采采场地表水为暴雨汇入量和地下水渗入量。由于采场面积较小，可采用机械排水。
第四节矿床储量 铜钼矿石的储量计算工业指标 按上述工业指标，经计算，多宝山矿床付量见表2-1 表2-1 经多年地质工作现已查明矿床规模和矿体赋存规律，圈定了矿带、矿体边界，深部基本控制；矿石质量已基本查清。属大型品位不高的斑岩铜矿。可作为大规模开采的铜原料基地。同时要综合回收钼、金以及铂元素的其他金属以提高开发该矿床的经济效益。
第三章采矿 第一节开采方式的选择 本矿床氧化矿位于矿体上部，大部直接出露地表，部分复盖较薄的土岩层，氧化带深度一般小于25m，最大深度30或40m，适宜露采，因此选用露天开采方式，技术简单，经济合理。
第二节开采范围和露天开采境界的确定 根据黑龙江省地质矿产局第二地质调查所提供的资料，矿区矿石量如下： 根据电积厂年产1000t电解铜的要求，并留有适当发展余地，确定矿山生产规模为矿石26t/a生产年限按15-20年计算，相应圈定露天开采境界。考虑到1号矿带4号矿体氧化矿相对富些，它与矿区的主矿体3号带5号矿体相距0.5～1公里，对将来矿区主矿体影响很小，故首采1号带4号矿体氧化矿，并确定生产前期的露天开采境界。
采场总的边坡角暂取50°，其中留有适当的运输和安全平台，部分阶段坡面角70°。
平均剥采比为0.6t/t。
4号矿体两个采场为生产前期（第1～8年）境界，5号和其它矿体氧化矿石为后备矿量，另行圈定境界。
第三节矿山工作制度、生产能力和服务年限 矿山工作制度：矿区位于寒温带，冬季气候寒冷影响堆浸作业，为了与堆浸作业相适当，矿山采用冬季间断其它季节连续的工作制度。每年冬季进行设备的大中修，矿山年工作280天，每天3班，每班8小时作业。
矿山年采矿量：26万吨/年，年采剥矿岩量34万吨/年。
矿山日采矿量：714.3吨/天，日采剥矿岩量1214.3吨/天。
生产能力验证：采场经常一个阶段工作，每个阶段有一个采矿工作面和一个剥离工作面，按采掘工作线的长度和宽度要求衡量，采掘工作面很富裕，从采矿强度看，年采掘下降低于1个10m阶段，生产能力有保证，采矿强度不大。
按采场汽车运输公路通过能力验算，本采场在15辆/h以下，低于三级路面25辆/h，可见公路运输通过能力也是很富裕的。
矿山服务年限：4号矿体氧化矿石量160万吨，采场能力26万吨/年，可持产6年；其它矿体氧化矿254万吨作为后备矿量可生产XX年，矿山服务年限15-20年。
第四节开拓运输系统及设备 矿体赋存于低山丘陵带，破碎站、堆浸场均布置在4号矿体西北部的平缓谷地上，废石场在采场四周就近排放。矿石和废石运距在0.8～1.5公里。采场较小，适合采用汽车公路运输，矿山基建工程量小，生产简单易行。
采场公路双车道宽12m，布置在采场的一侧，最大坡度8～10%，便于生产，也给扩大生产能力留有充分的余地。矿岩采用zk-50前装机装载，运输选用解放牌柴油5吨自卸汽车（ca1091k2l2）。
第五节采剥工作 由于矿体直接出露岩层，矿体内有夹层，采用水平阶段采矿方法，沿走向开采，阶段高度10m。采用kqg-100潜孔钻机穿，大块矿石用y-24型凿岩机进行二次破碎，选用zl-50前装机装载，最小工作平台宽度30m，掘沟底宽20m。
第六节基建和生产进度计划 矿体大部分直接出露地表，有部分复盖土岩。基建期间按满足年产26万吨矿石两级矿量的要求进行剥离，经计算，基建剥离量为4.7万m，其中剥离土岩3万m，副产矿石1.7万m(4.6万吨)。基建剥离安排在0.5～1年时间内完成。
根据矿体赋存情况，按尽可能均衡生产剥采的要求，确定生产剥采比为0.7～0.5t/t。
目录
第一章 整体概述 3
一、城市概况 3
（一）、城市基本概况 3
（三）、城市发展规划 4
二、区位分析 4
第二章 项目区域房地产市场分析 5
（一）项目概况 7
（二）必要性 7
（三） 编制依据 8
（四）主要技术经济指标 8
第三章 项目地址与外部条件 8
一、项目地址 8
二、 外部配套条件 10
第四章 规划方案 11
一、设规模和建设内容 11
二、总体规划 11
（一）路网规划 11
（二）建筑布局 11
（三）绿地景观规划 12
（四）园林设计规划 12
（五）市政及社会配套设施规划 12
（六）户型设计 12
三、 项目进度计划 12
第五章 开发成本预测及财务分析 13
第一章 整体概述一、城市概况
（一）、城市基本概况即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有“青岛后院”之称。全市总面积1780平方公里，107.53万人口。2003年经济基本竞争力名列全国百强县（市）第27位。
即墨区位优越，交通优势得天独厚。即墨扼青岛通往全国的陆上“咽喉”，胶济、蓝烟铁路横穿境内西部，济青、青银高速公路，青烟、青威、青沙等5条国家和省级公路纵贯全境。城区距流亭国际机场不足15公里，距青岛港40公里；西到蓝村、即墨火车站分别为24公里和15公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山、女岛两个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。
即墨处于北温带沿海区域，海岸线183公里，年平均气温12℃，降雨量750毫米，夏无酷暑，冬无严寒，温润相济，气候宜人。即墨为山海形胜之地，物华天宝，文物古迹重多，旅游资源丰富，鹤山、马山、田横岛、温泉、华山国际乡村俱乐部、金口天后宫、七级双砖塔、小龙山、千里岛、长门岩等旅游景区，星罗棋布于即墨大地，异彩纷呈。 历史悠久，文化灿烂。即墨于秦代置县，汉初已成为胶东政治、经济、文化中心，自隋朝建城至今已有1400年的历史。战国时期，即墨被称为“三齐名区”，文化发达、经济繁荣、商贾云集，与齐都临淄“并夸富饶”。秦统一中国后，即墨正式定为县，隶属于齐郡。
（二）、城市经济发展状况
经济社会事业兴旺发达。即墨东临碧海，海洋资源丰富，素有“渔盐之利”，盛产对虾、贝类、鱼类等海产品。西拥千顷良田，是全国粮油生产大县（市）。工业基础雄厚，形成了机械、化工、轻纺等16大骨干门类，有73种产品获省优、部优和国家级名优产品称号，170多种产品远销40多个国家和地区。涌现出了红领、亨达、即发、好事中、一诺等一批著名服装企业；市场繁荣兴旺，即墨服装批发市场、小商品城、七级生猪批发市场、蓝村皮鞋城闻名全国。近年来，即墨确立了 “面向青岛、依托青岛、融入青岛、服务青岛”的发展思路和建设大青岛都市新区的发展方向，抢抓“五年战略机遇期”，积极实施经济国际化、农村城镇化、科教兴市和可持续发展四大战略，突出发展现代农业、外向型经济、民营经济、市场商贸、新兴旅游五大特色经济，经济和社会各项事业实现了持续快速健康发展
（三）、城市发展规划2004年底，在青岛市委第59次常委扩大会议上，青岛市委市政府作出了“把即墨作为大青岛重要一极加快推进”的重大决策。
2005年4月，青岛市委九届五次全委（扩大）会议指出，“青岛要进一步完善细化“三点布局、一线展开、组团发展”的现代化国际城市大框架，抓紧研究以即墨温泉周边区域为启动点，拉动城市东部崛起这一重大战略课题。”打造青岛“新东部”。
“十二五”开局之年，首个国家发展战略落户山东。 期待多时的山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略。
青岛“新东部”是指即墨东部区域，包含温泉镇、XX镇、田横镇、王村镇、丰城镇、田横岛旅游度假区等五镇一区，土地面积423平方公里，海域面积2570平方公里，海岸线183公里。鳌山湾东临黄海，三面环山，拥有丰富的山、海、岛、泉、滩、林、港等自然资源，海水和温泉交相辉映，十里沙滩绵延不绝，24个岛屿环抱海岸，36座山峰层峦叠嶂。山、海、岛、泉、滩等旅游和港口资源丰富而独特，具有半岛城市群延伸和大青岛拓展的良好空间和资源优势。
二、区位分析
即墨市确定了东部开发建设的功能定位，是青岛大旅游的补充、延伸和升华，以休闲度假、疗养保健为主体的旅游度假中心；具有国内外高水准的会议中心和接待中心；聚集高精尖人才的科研教学中心；吸引精英人才的居住中心；依托女岛港和鳌山港，以发展造船基地、船用配件基地、物流区和多层生活区为主的临港产业区，鳌山海洋科技创新及产业发展示范区。项目位置在鳌山湾西海岸，XX镇北方向的海滨。属于“新东部”两大组团之一的鳌山组团。东面是港中旅开发的占地4100亩的海泉湾项目，和南山的温泉国际博览中心占地10000亩。
第二章 项目区域房地产市场分析
随着经济的发展和人口的膨胀，青岛市区住宅价格飞涨，从2004年的最高价位5，000元/平方米涨至10，000元/平方米，给普通市民购房造成巨大压力。旧村的开发建设，在为即墨鳌山湾东部区域的新农村建设增添新的亮点的同时，满足人们居住的需要，缓解即墨鳌山湾区的住房供求矛盾。同时，该项目区还是市区东部建设组团的重要组成部分，具有其必要性。
该项目所处位置属于即墨东部旅游区，交通便利，是理想的居住环境，项目从总体规划到单体的室内外设计也充分考虑市场的需求，“以人为本”，进行人性化设计，这就决定了在即墨市这个范围内，它是中高阶层的首选住宅，市内其他地区以及外地的置业者也会对在此居家置业具有浓厚的兴趣和信心，销售前景相对乐观。
从2010年青岛销售成交套数来看，即墨市可以说是绝对的焦点，其一龙山花园成交767套多得冠军，其二在政策房淡出的上半年，即墨辽河一路701号表现突出，以550套的成绩列居第五。东部的南山领海、港中旅项目平均售价在8000元，并且出现一房难求的现象。
一、市场发展预测
◆ 地块毗邻滨海公路路，独特的交通资源使得该区域的休闲度假优势较为突出；
◆ 地块周边规划为较低容积率的高档物业，视野开阔；
◆ 地块周边是一条10米宽的绿化林带，可以先投资做绿化整改，即可望成为项目的私家花园。
◆ 地块为平缓地；
◆ 地块周边交通路网顺畅，但公共交通系统较为缺乏。
◆ 地块靠市区沿海线3公里内有部分高档娱乐场所，如温泉度假村、高尔夫度假地等；
◆ 地块所处为旅游度假区，环境状况良好；
以上分析表明，本项目地块具备所有中高档住宅所必须的地产因子，是较理想的中高档物业地块。
二、项目名称：鳌山XX村旧村改造
项目地址：本项目地即墨市新东，紧邻鹤山路，滨海大道路。
（一）项目概况鳌山XX村 共有村民418户，村建设用地500亩
建设规模：规划总建筑面积75万平方米。其中回迁面积约10万平方。
建设投资：项目建设投资21亿元人民币。
资金来源：建设单位自筹资金21亿元人民币。
建设进度：项目总体规划，分二期建设，2011年秋动工，计划至2014年竣工。
（二）必要性1．项目的建设是加快即墨东部城市建设的需要
城市文化底蕴丰富。其建筑也很有特色，尤其是东部开发以后，许多新颖的建筑拔地而起，美化了市容；该项目的建设有利于推动即墨市城市建设的步伐，提高即墨市人口容纳能力，项目建设势在必行。
2．符合即墨市东部总体规划，实现开发区区域规划，进一步完善综合能力
3．项目的建设是改善当地居民居住环境，提高市民生活素质的需要。
“衣食住行”对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不断提高，对于居住条件的要求也越来越高，通过本项目建设不仅可以有效的改善当地居民的居住条件，而且可以为即墨东部市广大市民提供60万平方米的商品房，为提高居民居住环境具有积极的促进作用。
综上所叙，本项目的建设符合国家的产业政策，对于改善即墨鳌山湾居民居住条件，完善鳌山湾建设具有重要的促进作用，项目的建设符合即墨市鳌山湾规划，项目的建设是必要的。
（三） 编制依据1、即墨东部规划。
2、即墨市人民政府关于进一步规范城中村改造工作的意见。
（四）主要技术经济指标总占地面积：500250平方米
总建筑面积：75万平方米
第三章 项目地址与外部条件一、项目地址
本项目地处即墨鳌山湾西岸，临东山东大学青岛校区（占地3000亩，北起XX镇星石庄村，南至柴道路南侧的凤凰岭，西至滨海大道，东至鳌山湾海边。山东大学青岛校区建设全部完成后可容纳3万名学生求学。），和港中旅海泉湾度假城 （港中旅位于山东省青岛即墨市鳌山组团，总用地面积33.74公顷，总投资46亿元，其中温泉中心占地面积37550㎡。）
紧邻鹤山路、滨海公路、S212路。北部是天泰高尔夫及天泰·圣罗尼克、天泰·蓝泉、依泉美庐、海信·温泉王朝、芭东小镇……一片片、一幢幢充满异域风情的别墅、洋房和高档社区和南山开发的10平方公里的领海项目。
二、 外部配套条件
该宗土地两侧基础设施比较完善，配套条件相当齐全。详述如下：
1．供电
项目北侧设有一个110KVA变电站，满足电力供应。
2．给水
水源主要取自大任河水厂供水，主干线出线的DN600管线作为配水干管，沿居住区道路敷设配水支管。
3．排水
按照规定，排水实行雨、污水分流制。小区将有完善的雨水和污水排放管线，雨水接入市政雨水管，污水汇入市政截污干管。
4．通讯
即墨鳌山湾电信业程控交换机容量已突破13万门，电信部门完全可以满足小区的通信需求。
5．有线电视
即墨鳌山湾广播电视部门能满足本项目需求。
6．管道燃气气
即墨鳌山湾管道燃气供应系统完善，能完全满足小区居民需求。
7．暖气
即墨鳌山湾供暖采用土壤源热泵等新兴可再生能源系统，完全能够满足小区居民需求
8．交通
本项目地处鹤山路，东临S212路，交通极为便利。
9．生活设施
本项目距离即墨市的各大商场、医院等生活设施都不过20分钟车程，山东大学及其附属中小学，能满足生活学习需要
第四章 规划方案一、设规模和建设内容
本项目占地750亩，建筑总面积75万平方米。该地块规划有公共绿地、居住用地、商业金融和其他服务设施用地。
二、总体规划
本项目按照有关建设法规，考虑即墨鳌山湾实际情况，充分分析市场及周边环境，努力达到功能齐全、布局合理、形态新颖、色彩和谐、空间丰富的中档高尚社区的目标。建设规划方案坚持“经济美观”原则，体现“以人性需求为目的，以合理规划为手段”的规划思想。
（一）路网规划经过对周围环境及区内地形地貌的分析研究，在鹤山路上开一个主出入口，在小区东侧的S212路上各开一个次入口，人车分流，出入口位置适中，距离相当，方便出行，且满足消防需要，使人车流更方便，快捷。
（二）建筑布局1．建筑均应面南朝北，符合北方地区居住习惯的需求。
2．建筑风格
建筑风格要注意即墨市传统建筑文脉的延续，进行新现代主义海派风格设计。以体现时代特征为主，不求过分装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度，空间构图明确美观，强调建筑外观的明快、简洁、实用。体现简约、和谐、温馨的生活气息。
（三）绿地景观规划强调绿化与生态。通过绿化廊道将公共绿地、道路绿化、小区绿化等各级绿化联系起来，形成网络式绿化体系。
（四）园林设计规划1．体现以人为本的思想。使人回归自然，亲近自然。
2．引入主题园林景观设计，配合小区主题。
3．考虑建筑小品与整体园林景观的有机结合。
4．道路系统与整体园林景观的结合。
5．园林景观考虑原有植被树木的保留与利用。
居住小区内的绿地景观设计，其一，区内绿地见缝插针，配合硬地设计，真正作到满眼绿色而无黄土。其二，区内周边布置绿化带，大大净化了小区内空气。
小区内的绿化设计与建筑物丰富的立面造型形成多彩的景观效果，真正作到“户户有风景，窗窗有视野”。人居其中，心旷神怡，惬意悠闲。
（五）市政及社会配套设施规划小区中的市政设施按照现行标准做了适当的安排，变电站、垃圾转运站、煤气调压站等设施按照规定及服务半径进行了合理布置。物业管理及居委会治安等社会配套设施业都结合商业设施进行了合理的安排。
（六）户型设计区内户型设计充分考虑市场需求，户型配以一梯两户、一梯三户、一梯四户，以70—100平方米左右的套二、套三房为主，兼顾套四、小户型及错层式户型，必能迎合大众需要，满足不同业主的不同需求，取得满意的销售业绩。
另外，小区中也考虑了居民的杂物存放，设置储藏室。
三、 项目进度计划
项目建设分为二期，工期四年，即2011年秋开工，2015年春建成。
第五章 开发成本预测及财务分析
目 录
1 总 论 1
1.1 项目概况 1
1.2 建设单位概况 3
1.3 项目提出的理由与过程 3
1.4 可行性研究报告编制依据 4
1.5 可行性研究报告编制原则 4
1.6 可行性研究范围 5
1.7 结论与建议 6
2 项目建设背景和必要性 9
2.1 项目区基本状况 9
2.2 项目背景 11
2.3 项目建设的必要性 11
3 市场分析 14
3.1 物流园区的发展概况 14
3.2 市场供求现状 16
3.3 目标市场定位 17
3.4 市场竞争力分析 17
4 项目选址和建设条件 19
4.1 选址原则 19
4.2 项目选址 19
4.3 场址所在位置现状 19
4.4 建设条件 20
5 主要功能和建设规模 22
5.1 主要功能 22
5.2 建设规模及内容 26
6 工程建设方案 27
6.1 设计依据 27
6.2 物流空间布局的要求 27
6.3 空间布局原则 28
6.4 总体布局 29
6.5 工程建设方案 30
6.6 给水工程 33
6.7 排水工程 35
6.8 电力工程 38
6.9 供热工程 46
6.10 电讯工程 47
7 工艺技术和设备方案 51
7.1 物流技术方案 51
7.2 制冷工艺技术方案 67
8 节能方案分析 73
8.1 节能依据 73
8.2 能耗指标分析 73
8.3 主要耗能指标计算 74
8.4 节能措施和节能效果分析 76
9 环境影响评价 83
9.1 设计依据 83
9.2 环境影响评价应坚持的原则 83
9.3 项目位置环境现状 84
9.4 项目建设与运营对环境的影响 84
9.5 项目建设期环境保护措施 84
9.6 项目运行期环境保护措施 86
10 安全与消防 87
10.1 安全措施 87
10.2 消防 88
11 组织机构和人力资源配置 92
11.1 施工组织机构 92
11.2 基建项目部的主要职责 92
11.3 运营管理 93
11.4 人员来源、要求及培训 94
12 工程进度安排 96
12.1 建设工期 96
12.2 工程实施进度安排 96
13 投资估算与资金筹措 98
13.1 投资估算 98
投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。 98
13.2 资金筹措 99
14 财务评价 102
14.1 评价依据及方法 102
14.2 基础数据与参数选取 102
14.3 营业收入及总成本费用估算 103
14.4 利润总额估算 105
14.5 盈亏平衡分析 105
14.6 财务评价 106
15 综合效益评价 107
16 招投标管理 108
16.1 编制依据 108
16.2 招标原则 108
16.3 招标方案 109
16.4 评标要点 110
17 结论及建议 111
17.1 结论 111
17.2 建议 112
一、小商品项目场址所在位置现状
1.小商品项目地点与地理位置
2.小商品项目场址土地权所属类别及占地面积
3.土地利用现状
二、小商品项目场址建设条件
地貌、地震情况
2.工程地质与水文地质
3.气候条件
4.城镇规划及社会环境条件
5.交通运输条件
电、气、生活福利)
防潮、排涝设施条件
8.环境保护条件
9.法律支持条件
拆迁、移民安置条件
11.施工条件
三、小商品项目场址条件比选
1.小商品项目建设条件比选
2.小商品项目建设投资比选
3.小商品项目运营费用比选
4.小商品项目推荐场址方案
5.小商品项目场址地理位置图
第六章 小商品项目技术方案、设备方案和工程方案
一、小商品项目技术方案
1.小商品项目生产方法(包括原料路线)
2.小商品项目工艺流程
3.小商品项目工艺技术来源
物料平衡图，物料消耗定额表
二、小商品项目主要设备方案
1.小商品项目主要设备选型
2.小商品项目主要设备来源(进口设备应提出供应方式)
3.小商品项目推荐方案的`主要设备清单
三、小商品项目工程方案
构筑物的建筑特征、结构及面积方案
2.小商品项目矿建工程方案
3.小商品项目特殊基础工程方案
4.小商品项目建筑安装工程量及“三材”用量估算
构筑物工程一览表
第七章 小商品项目主要原材料、燃料供应
一、主要原材料供应
质量与年需要量
质量与年需要量
辅助材料来源与运输方式
二、燃料供应
质量与年需要量
2.小商品项目燃料供应来源与运输方式
三、主要原材料、燃料价格
燃料价格现状
燃料价格预测
四、编制主要原材料、燃料年需要量表
第八章 总图、运输与公用辅助工程
一、小商品项目总图布置
1.平面布置
2.竖向布置
(1)场区地形条件
(2)竖向布置方案
(3)场地标高及土石方工程量
3.总平面布置图
4.总平面布置主要指标表
二、小商品项目场内外运输
1.场外运输量及运输方式
2.场内运输量及运输方式
3.场内运输设施及设备
三、小商品项目公用辅助工程
1.小商品项目给排水工程
(水质要求、给水方案
(排水水质、排放方式和泵站管网设施
2.小商品项目供电工程
(最大用电负荷)
(2)供电回路及电压等级的确定
(3)电源选择
(4)场内供电输变电方式及设备设施
3.小商品项目通信设施
(1)通信方式
(2)通信线路及设施
4.小商品项目供热设施
空压及制冷设施
6.小商品项目维修设施
7.小商品项目仓储设施
一是实现了校内外教育的有机结合。学校以少年宫为载体，积极探索建立校外活动与学校教育有效衔接的工作机制，把少年宫活动列入了学校教育教学计划，保证了学生每天都能参加课外活动。形成了学校教育与少年宫活动紧密衔接，拓展了教育的途径和领域，有效的推动了素质教育水平的提高。
二是学生综合素质明显提高。少年宫活动促进了孩子们综合素质的提升，孩子们在家里主动地帮父母做事了，懂得感恩父母，体谅他人，学到了课本以外的知识技能，社会实践能力得到进一步提高。学生从个人兴趣出发参加一至两个兴趣小组的活动，培养了初步的特长，促进了全面发展。通过参加脑思维训练活动，开发了智力，促进了学习成绩的提高。
三是促进了教师的专业成长。辅导员老师在充分发挥自己特长的同时，坚持边学边教，既培养了学生，又促进了自己专业水平的提升，一批年轻的辅导员老师，经过少年宫的锤炼之后，成长为学校的教学骨干。
四是丰富了学生的课余生活。学生在快乐高效的课堂上学习知识，在丰富多彩的课外活动中陶冶身心。
恒星环保果皮箱可行性报告书
随着我国社会经济的快速发展，如何进一步升城市品位、改善城市形象、美化城市环境等问题成为摆在政府面前的重要课题。我公司根据各城市发展的实际需要，推出一款带有有灯箱的精致分类果皮箱，并愿意在本市区域内免费设立，以更换目前随意摆放的简易垃圾箱，以弥补城市环卫设施建设中的不足，让本市城市面貌焕然一新，为美化环境尽力，为政府分忧。
产品设计内容和特点
一、 果皮箱与广告灯箱的完美结会，构成一个有机的整体。上半部是广告灯箱，
半部是分灯果皮箱。
二、 设置不同的投入口，标上“可回收”、“不可回收”的标志，解决垃圾分类投放。
三、 广告灯箱的灯光，方便垃圾夜间投放，美化城市夜景，辅助维护社会治安。
四、 插入地下的灯箱固定了果皮箱的位置，角钢和不锈钢的金属构造，使果皮箱不
易遭受损坏。
五、 投放口内设置防盗装置，防止在果皮箱内翻捡垃圾的现象发生。
六、 新颖的结构设计，提示了行人，有利于环保意识的宣传，可避免随便丢弃垃圾的现象发生。
时代契机：
一、 政府形象及创建国家环境保护城市。
一个形象美好的城市，不仅是一定区域的商品经济隆起点，而且是一定区域内的精神文明闪光点。恒星新型广告垃圾箱由于独创的新型结构和推广实施中的社会系统工程，有利于当前政府开展建国家环卫保护模范城市工作。
二、 提倡垃圾分类回收，促起垃圾资源化进程。
垃圾伴随着城市生活水平的提升而大量产生，而垃圾的治理也越来越成为环保工作的一
重大问题。以往大量处置不当和现实生活中无法清理的垃圾已经对我们的水土资源造成了危害，直接威胁着我们的生存与发展。以往大量处置不当和现实生活中无法清理的垃圾已经对我们的水土资源造成了危害，直接威胁着我们的生存与发展。另一方面，混合垃圾是垃圾，分类垃圾是资源，对它进行科学、合理、有效的回收与处理，既避免了对环境的破坏，而且循环利用有效资源，培育出新的产业链，促进城市经济的发展。
恒星新型广告垃圾箱正是在全社会普遍关注环境状况、政府下大力度整治城市生活垃圾的大背影下开发出的城市基础设施环卫产品，对城市垃圾分类及垃圾资源的科学处理制造了最基础的物质条件。由于其实用性强，已得到相关政府部门的极大关注。
三、 政府职能的转变，减轻财负担，权立全国典范。
长期以来，由于环卫基础设施投资大、建设周期长、回报率偏低、许多工程项目主要
靠政府投资建设，国内外投资者难以进入这一领域进行投资与经营，使环卫基础设施建设相对滞后于城市发展，因此，必须加快建立适应社会市场经济发展要求的基础设施投资管理模式，形成投资主体多元化、融资渠道多样化、政府管理规范化、经营管理企业化的新机制。
恒星新型广告垃圾箱全面运用和推广，结合政府职能的转变，使政府部门具体的投资、生产、建设等大量繁琐的工作内容，转变成协助、服务、监督、指导等新的工作方式，是新的历史时期进行政府职能转变的具体体现，不仅减轻了政府财政对该类投资设施长期固定的负担，而且树立了在社会主义市场经济条件下，政府充分调动社会资源，培育市场经济环境，进行工作转变的全国典范。
四、 符合国家产业政策，积极引导多种投资和融资方式参与市政建设。
城市基础设施和环保产业建设是我们国家和各地政府高度重视的工作内容，城市基础设施的完善程度，直接影响了一个地区的综合济力，而环保产业的建设，则是社会文明达到一定程度时，面临经济结构调整，改善人民城市生活环境，起可持续发展的必经之路。
恒星新型广告垃圾箱是一种城市基础设施，同时，又是环境领域中的崭新的产品，它的全面运用和推广正是要通过政府的积极引导，充分调动社会各方面资源，吸引多方投资主体和融资方式参与市政建设，符合政府环保产业政策。
并且，2008年的北京奥运会将吸引世界的目光，届时中国将成为全世界的焦点，全国的各大主要城市都在做好充分准备迎接北京奥运会的到来，在这个备受瞩目、充满朝气的国度，此环保广告果皮箱将为我们这个朝气蓬勃的城市进行干净、整洁、绿化、环保、花园式城市的建设尽一份绵力，借助奥运让世界了解本市，让本市起向世界。通过这个载体，让本市成为一个国际一流的绿化环保文明城市，让居住在这个城市的居民引以为荣，吸引更多的资金投到本市这块热土上，帮助企业更快的起向世界，推动本市经济快速发展。
本款果皮箱受国家专利权保护，是环保产业中新产品，具分类收集垃圾及夜晚广告灯箱照明两面三刀大功能，不公可以达到政府目前开展的垃圾分类的工作目标，而且从细节上美化了市容市貌。由于本公共产品事宜 广告开发功能，可通过广告投放充分调动社会各方面资源，吸引多方投资主体参与市政建设，倡导“引进民间资本进入公共基础设施领域”精神，创新市政建设融资方式，做到一举多得。需要说明的是我公司需运作广告开发以筹集设置维护果皮箱资金，希望政府在政策上予以支持。
以上报告妥否，请批示.
1、 项目概况：
1.1 名称: 物流配送中心
1.2 执行单位:
1.3 项目负责人:
1.4 性质:新建
1.5 建设时间:____年1月1日至____年8月31日
2、企业基本情况：
__连锁有限责任公司是
集日用百货、五金交电、化工油漆、针纺织品、服装鞋帽、文化体育用品、烟酒副食、食盐、家俱、建筑材料、装饰材料、农药化肥、农副产品销售为主的物流配送、批发零售商业企业。公司占地面积____平方米，建筑面积_____平方米，注册资金___万元。现有员工___人，其中有管理人员__名，董事长_名，总经理_名，监事会主席_名，副总经理_名，财务人员__名。公司设有综合办公室、人力资源部、财务部、采购部、配送部，后勤保障部。截止目前，本公司已投资____多万元，在县区和周边地区发展连锁店____户，其中乡镇直营超市_个，村级直营超市__个，总营业面积达到____平方米，建设和装修标准均较高。XXXX年销售收入____万元，把现代新型消费理念引入农村，为拉动内需、切实解决农民消费“不方便、不安全、不实惠”的问题作出了突出贡献。公司按照“物流配送中心为核心，城区大超市为龙头，乡镇超市为骨干，村级超市和农家店为基础，以点带面、点面结合，直营带加盟，小超市，大连锁”的发展模式，大力发展连锁店、投资建设乡、村直营店，不断扩大物流配送的区域和范围，使商品流通网络全方位延伸到农村，形成规模化经营，并取得了良好的社会效益和经济效益。多次受到国家商务部、省、市、县业务主管部门的肯定和表扬。
省工商行政管理局授予__公司直营超市XXXX年度“诚信经营示范店”荣誉称号。
省消费者协会授予__公司“诚信维权先进单位”。
市人民政府授予__公司“XXXX年度创佳评差竞赛活动最佳单位”称号。“XXXX年、XXXX年度商务工作先进单位称号”，“XXXX年-XXXX年度守合同重信用企业”。
县委XXXX年6月授予__公司“先进基层党组织” 荣誉称号。县人民政府授予__公司“XXXX年度守合同重信用企业”荣誉称号。
县农村信用合作联社XXXX年将__公司评为aaa级信用客户。
市商务局连续授予董事长___同志XXXX年、XXXX年、XXXX年度商务工作先进个人荣誉称号。
县人民政府授予董事长___同志XXXX年度“优秀企业厂长” 荣誉称号。
3、 商品需求分析和实施项目的必要性：
3.1 有利条件:
3.1.1 有利于新农村建设:
按照中共中央《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》及国务院《关于促进流通业发展的若干意见》精神，大力发展改造农村商品销售网点,目标是构建顺畅的农村现代商品流通网络，把现代商品流通理念引入农村，拉动内需，扼制金融危机。这一举措,已成为国家“十一五”发展的专项规划，是社会主义新农村建设的重要措施之一。
3.1.2 有利于杜绝假冒伪劣商品：
为了确保商品质量，我们着重在商品配送的物质保障、制度管理等方面下工夫、求实效。近年来，为了使各连锁店既便利群众，又提高效益，我们对营销网点实行“四个统一”:统一标识，就是制定统一的连锁店标识牌；统一规范，就是规范货架摆设、商品陈列、服务制度等；统一配送，就是建立统一的配送中心，减少流通环节，保证商品质量；统一管理，就是公司对连锁店负有工作指导和监督检查的义务与责任。
3.1.3 有利于降低商品流通成本:
尽力降低配送中心商品采购价格。配送中心主动出击，多方争取，成为康师傅系列等__多种商品在__的总经销、总代理。同时，其它商品直接从生产厂家、__、__代理商处采购，有效地从流通上游环节降低了商品价格，为以本地最低价配送奠定了基础。构建信息化平台，实行电话访销。配送中心根据每个连锁店的电话定单数据，定时定点配送商品，使农民不出村便可以享受到便利的消费服务。
3.1.4 有利于企业发展:
随着连锁店户数不断增加，我公司租赁原__厂的一座旧仓库和宿办楼作为配送中心，仓容小，房屋旧，年久失修，漏雨严重，虽经修缮，仍存在很多毛病，已经远远不能适应商品贮藏、送货下乡的需要，且租赁来的地方，不能长久占用,建设物流配送中心势在必行,企业有了自己的地盘,才能放手大干，健康发展。
3.2 市场分析：
3.2.1 连锁店是物流配送中心可靠的商品零售终端：
我公司现有____户连锁店，其中乡镇直营
超市_个，村级直营超市__个，商业网点建筑面积____平方米，分布在__县和周边地区__个乡镇，覆盖了85%以上的行政村，连锁店经营的商品全部由我公司物流配送中心采购和配送，是物流配送中心十分可靠的商品零售终端，目前已经处于零售商要货量大、配送力量偏小的状态，急需扩大配送能力。就是在这样的情况下，还不断有农村经商户来人来函、电话联
系，要求加入连锁经营网络。有了较大的商品配送能力，还可以继续发展连锁店，以配送中心为圆心，扩大辐射面，提高覆盖率，进一步降低运营成本，更好地为连锁店服务。
3.2.2 物流业是国家重点扶持的项目之一：
该项目符合国家投资规划，属于国家重点扶持发展项目之一，发展前途广阔。项目建成后，可以为更多的生产厂家和商品作代理，争取到商品流通环节的更多优惠条件，占据更为有利的竞争地位，最大限度扩张盈利空间。商品配送区域不局限在本公司的连锁店范围内，可以向更大的区域发展销售业务。跨区域、跨行业开展物流运输业务，收购、运输农副产品，最大限度降低车辆空载率、减少绕路，降低成本，提高盈利率。
3.2.3 项目地理位置优越:
项目的建设地点在__城新区。__东距____公里，西距____公里，正好处于两大城市之间的中心，是两大城市物流业辐射的末端，形成了物流业的真空地带，加之__县地势平坦，公路网四通八达，选择这样的地方建设物流配送中心，形成次一级的物流业辐射网络，拾遗补缺，得天独厚。
4、 项目主要内容和目标
4.1 项目内容:
4.1.1 新建商品仓库____平方米
4.1.2 新建商品展销厅____平方米
4.1.3 新建宿办楼____平方米
4.1.4 购买运输车辆__辆
4.1.5 喷淋式消防系统一套
4.1.6 通风系统一套
4.1.7 制冷设备一套
4.1.8 变压器一台
4.1.9 配电室及高低压输电线路系统一套
4.1.10 照明系统一套
4.1.11 电梯两部
4.1.12 监控及警报系统一套
4.1.13 商品货架____副
4.1.14 信息及电子结算系统一套
4.2 项目建设的指导思想
本项目谨遵国务院《关于促进流通业发展的若干意见》精神，密切结合陕西省农村物流业发展现状,以构建顺畅的农村现代商品流通网络，把现代商品流通理念引入农村，拉动内需，扼制金融危机，切实解决农民消费“不方便、不安全、不实惠”的问题，充分满足农村市场所需，提升农民消费档次，增加农村经商户的收入，安置农村富余劳动力就业，壮大企业实力，促进企业发展。
4.3 项目的建设目标:
本项目的建设旨在采用现代物流业新理念、新技术，实现规范科学合理的物流配送，充分实现高质量、高效率、高效益，确保商品质量安全，推动市场消费，确保实现年商品销售_亿元以上。
4.4 工艺流程:
商品采购
集中运输
检验入库
分类存放
电话访销
编组分装
连锁店销售
送货上门
工艺说明：
4.4.1 商品采购：选拔经过培训的专业人员，分成_-_个采购组，长驻__市、__市和一些大的商品生产厂家，根据配送中心要货计划，批量采购质优价廉、适销对路的商品。
4.4.2 集中运输：及时将采购员组织好的商品用厢式货车运输回物流配送中心，确保商品在运输途中不受损、不丢失。
4.4.3 检验入库：查验商品质量，清点数量，扫描代码，收集“三证”（商品合格证、生产许可证、卫生许可证），办理入库手续。
4.4.4 分类存放：按照仓库对商品分类保管的要求，将商品分别存入常温库或冷藏库里确定的货架（位置）上。
4.4.5 电话访销：配送中心有_名专职电话访销员，采取轮流巡回的方式，用电话与连锁店联系，了解要货品种和数量，编制每天的送货计划。
4.4.6 根据编制好的送货下乡路线，将同一线路上的货物分装在同一辆车上，货多用大车，货少、路近用小车、农用车或三轮车。
4.4.7 送货上门：按连锁店的要货计划，及时准确地将商品送到，完成验收交接，收回货款。
4.4.7 连锁店销售：商品到达连锁店，进入零售环节。
5、项目总投资及资金来源：
总投资____万元，全部用于固定资产，因原来有配送中心，暂不考虑流动资金。其中：自有资金____万元，职工入股___万元，向银行贷款___万元，申请中小企业无偿资助款___万元。
6、项目投资预算：
项目施工前已经完成了工程预算和招、投标工作，总投资2800万元，全部用于固定资产建设，预算为：
序号
项目名称
数量
投资预算（万元）
1
商品仓库
2
商品展销厅
3
宿办楼
4
运输车辆
5
喷淋式消防系统
6
通风系统
7
制冷设备
8
变压器
9
配电室及高低压线路
10
照明系统
11
电梯
12
监控及警报系统
13
商品货架
14
信息及电子结算系统
15
不可预见费
合 计
7、人员培训及技术来源：
7.1 从大专院校和社会上高薪聘请懂业务、会技术、精营销、能管理的科技人员组成经营、销售班子，自上而下进行现代物流知识培训，实行目标管理，按现代企业要求规范、科学地搞好物流配送和商品展销。
7.2 明确各项经济技术指标,各部门、各岗位指标到人，任务到人，实行经济指标与工资收入挂钩制度。从各方面调动管理人员和员工积极性，确保经营环节高质量、高效率，商品畅销，效益突出。
8、项目组织管理与实施进度计划：
8.1 成立以党支部书记为组长的基建工作领导小组,抽调精兵强将,负责筹建工作。
8.2 成立以县检察院副检察长为组长、公司党支部书记为副组长的预防基建工程职务犯罪领导小组，制定了_项制度，严肃纪律，严格执行制度，预防职务犯罪案件发生。
8.3 请有资质的设计院完成建筑工程设计，图纸审核合格，备案手续齐全。
8.4 请有资质的预算机构完成工程造价预算，经过县招标办审核同意。
8.5 按照相关规定，在县招标办的具体指导下，实行基建工程公开招标，开工前办理好各项规定手续。
8.6 资金的筹集、投放、使用、分配等重大事项由公司董事会决策后实施，降低资金使用风险。企业的成本核算，资金使用，效益情况由财务部考核，增强了资金运用的合理性，提高了资金利用率，健全的财务机构，严格的财务管理制度和灵活的经营方式，把公司的资金运用和监督有效地结合起来，实现了企业和社会效益双赢，建立起公司与连锁店的利益共同体。
8.7 项目实施进度计划:
____年1月—_月底完成基建工程主体结构。
____年_月—_月底完成仓库、展销厅、宿办楼的装饰装修。
____年_月—_月底完成各项设备、设施的安装调试、验收备案，工程全面完工。
9、 项目经济效益和社会效益：
9.1 经济效益:
该项目符合国家投资规划，属于扶持发展项目，发展前途广阔。项目建成后，可以为更多的生产厂家和商品作代理，争取到商品流通环节的更多优惠条件，占据更为有利的竞争地位，最大限度扩张盈利空间。商品配送区域不局限在本公司的连锁店范围内，可以向更大的区域发展销售业务。跨区域、跨行业开展物流运输业务，最大限度减少车辆空载率。就是按最平常的经营状况计算，每年可周转商品货物_万吨以上，实现销售收入_亿元以上，实现利润____万元，实现税金____多万元。
9.2 社会效益:
物流业属于劳动密集型服务产业，可安排城乡富余劳动力___名以上，每人最低年收入_____元。改善农村消费环境，扩大农村消费，拉动内需。建设农村新型流通网络，传播现代流通理念。最重要的是能够切实解决农民消费“不方便、不安全、不实惠”的问题，物流业的发展能够真正实现它的终极目标，保持长久旺盛的生命力。
综合以上情况，该项目符合国家投资规划，属于扶持发展项目，效益好、风险小，有发展前途。
xx市市政设施维护管理处：
你单位报来的《关于审批湘潭市城区主、次干道消防栓改造项目可行性研究报告的请示》及相关资料收悉。根据市政府领导对市住建局《关于对回复意见的函》（潭住建函〔20xx〕122号）的批复意见、市人民政府办公室《关于印发的通知》、市自规局《关于湘潭市城区主、次干路消防栓改造项目的规划意见》（潭自然资复〔20xx〕05号）等文件精神，经研究，现就项目可行性研究报告有关事项批复如下：
一、为完善公共消防设施，保障消防供水安全，同意你单位实施湘潭市城区主、次干道消防栓改造项目。项目代码：
二、项目建设地点：湘潭市中心城区。
三、项目建设规模及建设内容：建设11条无消防水源的主、次干道给水管道及消防栓；补充缺失的515个消防栓、更新改造破损的199个消防栓、更新改造不能正常使用的207个消防栓等。
四、项目投资估算及资金来源：项目总投资估算2630.79万元，其中：工程费用2155.69万元，工程建设其他费用235.94万元，预备费239.16万元。资金来源为市财政安排。
五、项目建设期24个月。
六、项目建设中的有关节能、环境保护、安全生产等内容严格按国家有关规定和标准执行。
七、请根据有关规定及本批复要求，严格按照限额设计原则抓紧组织开展项目初步设计，并报我委审批工程建设总投资概算。
八、本项目的勘察、设计、施工、监理及重要设备、材料等的采购，达到依法必须招标规模标准的，应按《中华人民共和国招标投标法》、《必须招标的工程项目规定》（国家发改委令第16号）有关规定实行公开招标，招标组织形式为委托招标。
九、请你单位通过在线平台如实报送项目开工、建设进度、竣工投用等基本信息，其中：项目开工前应按季度报送项目进度情况；项目开工后至竣工投入使用，应逐月报送进展情况。我委将采取在线监测、现场核查等方式，加强对项目实施的事中事后监管，依法处理有关违法违规行为，并向社会公开。
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